[초보 리츠 투자 체크리스트] 리츠 고르기 전에 꼭 확인해야 할 5가지 포인트

주식은 어렵고,
부동산은 비싸고,
은행 이자는 너무 약함.

그래서 요즘 사람들이 많이 찾는 게
바로 ‘리츠(REITs)’라는 투자 방식임.

리츠는
➤ 여러 사람이 돈을 모아
➤ 건물을 사고
➤ 월세 같은 수익을 나눠 갖는 구조임.

게다가 주식처럼 거래할 수 있어서
초보자도 쉽게 접근할 수 있는 부동산 투자 방식임.

하지만 아무 리츠나 사면
배당이 끊기거나
주가가 빠지는 일도 생길 수 있음.

그래서 오늘은
처음 리츠 투자할 때 꼭 확인해야 할 5가지 기준을 정리해봤음.

① 어떤 건물에 투자하는 리츠인지 꼭 봐야 함

리츠는 오피스, 쇼핑몰, 아파트, 호텔, 물류센터 등
다양한 건물에 투자함.

요즘은
✔ 물류창고
✔ 데이터센터
같은 산업형 리츠가 인기임.

반면
※ 호텔, 리테일(쇼핑몰) 리츠는 코로나 이후 회복 중임.

➤ 리츠가 어떤 부동산에 투자하고 있는지 꼭 확인할 것

리츠는 보통 연 4~6% 정도 배당을 줌.
그런데 배당률이 8% 넘게 나오면?

※ 공실이 많거나
※ 리스크가 높은 구조일 수 있음

➤ ‘높은 수익률 = 무조건 좋다’는 생각은 금물임
➤ 꾸준하고 현실적인 배당이 더 중요함

리츠 수익은
건물에 들어와 있는 ‘세입자’가
월세를 잘 내느냐에 달려 있음.

✔ 대기업, 공공기관 → 안정적
✔ 자주 바뀌는 소규모 업체 → 불안정

※ 임대차 계약 기간도 꼭 체크할 것
※ 공실률도 리츠의 안정성에 직접적인 영향을 줌

➤ 세입자 정보 = 리츠의 건강상태

리츠도 건물 살 때
은행에서 돈을 빌려서 사는 구조임.

그래서
‘부채비율’이라는 수치를 꼭 봐야 함.

✔ 30~50% → 안정적인 수준
✔ 60% 이상 → 금리 오르면 위험 커짐

※ 요즘같이 금리 높은 시기엔
※ 부채비율 낮은 리츠가 유리함

건물 한 채만 소유하고
월세만 받는 리츠도 있지만,

➤ 건물을 계속 늘리거나
➤ 해외로 진출하려는 리츠도 있음

이런 리츠는
자산이 늘어나면서 배당도 같이 늘 가능성이 있음.

※ 공식 홈페이지나 공시자료(IR)를 보면
※ 자산 확대 계획이나 향후 전략이 나와 있음

➤ 미래 계획이 있는 리츠 = 투자 가치가 높음

✔ 리츠 고를 땐
건물 종류, 배당 안정성, 세입자, 부채비율, 성장 전략까지 꼭 체크해야 함.

✔ 수익률이 높아도
꾸준히 배당 못 주면 무의미함.

✔ 리츠는 '건물 투자처럼 보이지만'
실은 '숫자로 분석해야 하는 상품'임.